渣打：大规模供应将冲击内地楼市
摘要：渣打：大规模供应将冲击内地楼市 11月30日，渣打渣打银行在其发布的大规最新研究报告中表示，中国房地产市场将受到一轮新房供给的模供女教师在电车被痴汉侵犯冲击，并需要很长一段时间来消化。冲击不过，内地这一供给冲击主要集中在三、楼市四线城市，渣打而一线城市及许多二线城市的大规供给仍十分有限。
报告分析称，模供2010年前十个月，冲击全国35个大城市的内地住宅用地销售总面积达3.16亿平方米，可供建设住宅450万套。楼市同期，渣打女教师在电车被痴汉侵犯这些城市共有约200万套住房售出。大规随着开发商的模供期房预售，这部分新增供给目前应已开始冲击市场，而且未来数月内供给量将大幅增加，而当前需求走势则远不及2009年时强劲。因此，市场正面临供给过剩问题。
不过，报告表示，对一线城市整体而言，并没有面临很大供给问题，而库存集中的二线城市及三、四线城市则有价格下调的可能。
对上海、深圳和成都来说，这些城市的库存较少，因此仍面临巨大的价格上涨压力。而包括北京、重庆、杭州、南京、苏州、西安和长沙在内的许多城市均将出现供求基本平衡的局面，短期内或不会出现扰乱价格走势的供给冲击。但是在天津、广州、武汉、大连和厦门等城市，就可能出现大规模的供给冲击。这些城市的价格将面临更大的下跌压力。
渣打银行大中华区研究主管王志浩表示，如果中央能坚持推行现有调控政策，市场需求将保持低位。若继续加息数次或开征房产税试点，则市场情绪可能出现反转，价格或将温和下调。不过，如果宏观经济数据走弱，则市场将预期中央会出台宽松政策。